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高房价的风险谁来承担?

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  • TA的每日心情
    生病
    2017-8-13 13:57
  • 签到天数: 226 天

    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    主题
    发表于 2017-4-26 10:41:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    原来所谓高房价活在一个投机泛滥的“娱乐圈”中。如果房价下跌,泡沫主线链断裂,银行真的要地震了。

    假如你多年前买了一套房子,市值50W,贷款30W(60%贷款),那时你的资产就是一套房子,现金负30W。如果不能还贷,银行收回房子,你将一无所有。连同原来的20W首付。

    现在,将房子炒高,你的房子叫价“市值”120W(可能没人买),但你将房子“卖”给朋友,或亲戚,或者干脆是自己,贷款72W,“首付”48W,这样运作后,你现在的资产就是一套房子,现金72W-30W=42W,欠银行72W。如果背弃信用,拒绝还贷,银行收回房子。这时,你的资产就是42W现金!!!

    这样,一进一出,你其实赚了42W,当然42W中包括一些交易契税,不过微不足道。但银行在高房价前,承担的风险系数将大大增强
  • TA的每日心情
    生病
    2017-8-13 13:57
  • 签到天数: 226 天

    [LV.7]常住居民III

    沙发
     楼主| 发表于 2017-4-26 10:54:04 | 只看该作者
    问题是,现在的房子真实的价值体现在哪里.
    上头说:房子是用来住的,其实说的不对.
    看这么多空房率,人均几套的数目,就可以得出结论:对百姓来说,房子只有少部分是用来住的,大部分是用来炒的.
    对国家层面来说,房子是吸收多余印发的货币.

    上头希望房价保持平衡,其实是不可能的,是投机的性质决定了不可能,如果只是微涨,所得的收效减去岱款支出 还真不如存银行.但是一轮轮的暴涨,银行风险加重,经济受影响.
    只能说,中国的房地产的确是神话.
    当然炒家的风险也在与日具增.如果国家决心要治理这种局面,房产交易 未来是买家的天下
    大家都在担心,可又不忍心手上的余钱贬值,其实无论,国家,地方,个人都在正行一场赌博.
    当然你不是庄家.
    聪明点的,要不时不时看看庄家的脸色行事,得揣摩他手上还有几张牌.否则迟早会输.

    该用户从未签到

    板凳
    发表于 2017-4-26 10:58:42 | 只看该作者
    正因为下跌的风险太大,政府和银行和官僚都担不起,所以只能涨,不能跌,办法也很简单,二个字,印钱
  • TA的每日心情
    开心
    2013-9-21 14:18
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    地板
    发表于 2017-4-26 11:02:09 来自手机用户 | 只看该作者
    句句实话

    该用户从未签到

    5#
    发表于 2017-4-26 11:03:07 来自手机用户 | 只看该作者
    人在凡尘 发表于 2017-4-26 10:58
    正因为下跌的风险太大,政府和银行和官僚都担不起,所以只能涨,不能跌,办法也很简单,二个字,印钱

    高储蓄率的黄种人,为了维持市场平衡,只能选择房地产市场化,通过高房价,把居民囤着不消费的货币,转移到房地产企业,换成钢筋水泥

    只要中国高储蓄低消费不改,这个就是基本国策!
  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-23 09:57
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]偶尔看看II

    6#
    发表于 2017-4-26 11:18:05 | 只看该作者
    人在凡尘 发表于 2017-4-26 10:58
    正因为下跌的风险太大,政府和银行和官僚都担不起,所以只能涨,不能跌,办法也很简单,二个字,印钱

    稀释,就是人民币贬值。很多人看不到。
  • TA的每日心情
    搞怪
    2015-1-14 18:35
  • 签到天数: 109 天

    [LV.6]常住居民II

    7#
    发表于 2017-4-26 11:21:01 | 只看该作者
    楼主卖亏了
  • TA的每日心情
    开心
    2017-4-26 11:57
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    8#
    发表于 2017-4-26 11:51:55 | 只看该作者
    楼主,看不懂你在说什么。
    首先你说你120w卖了,当初是50万买的,不是应该赚了70万么?
    退一步讲如果赚了42W,怎么会微不足道呢?
  • TA的每日心情
    难过
    12 小时前
  • 签到天数: 490 天

    [LV.9]以坛为家II

    9#
    发表于 2017-4-26 12:00:40 | 只看该作者
    房贷这块的确是个定时炸弹,因为这种贷款时限太长了,一旦出现问题,后果很严重
  • TA的每日心情
    搞怪
    2017-9-8 10:20
  • 签到天数: 504 天

    [LV.9]以坛为家II

    10#
    发表于 2017-4-26 12:27:11 | 只看该作者
    你以为房价你想买多高就卖多高吗??50万的放在你卖120万,你当银行是傻瓜了???

    该用户从未签到

    11#
    发表于 2017-4-26 13:20:43 | 只看该作者
    楼主,你这见识有点lou 啊
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